portea para administradoras
Si administras varios conjuntos, 2026 te llegó con la vigilancia 30 por ciento más cara y con un consejo distinto pidiéndote explicaciones cada semana. portea te da el panel para operarlos todos y los números para defender cada presupuesto.
La circular de tarifas mínimas de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada del 30 de diciembre de 2025 dejó el puesto de vigilancia de 24 horas cerca de $18.800.000 al mes, frente a unos $14.900.000 seis meses antes. Cubrir 24/7 con personal propio ronda los $11.500.000. Entre vigilancia y aseo se va del 60 al 70 por ciento del presupuesto de una copropiedad.
Para una administradora con portafolio eso no es una conversación difícil, son quince conversaciones difíciles. Y cada una llega con la misma pregunta: por qué sube la cuota y qué se puede hacer. El detalle de las cifras está en tarifas mínimas de vigilancia 2026.
La diferencia entre una administradora que retiene sus contratos este año y una que los pierde no está en el argumento, está en tener los escenarios costeados antes de que el consejo los pida.
La vista completa de las funciones está en funciones y en software para administrar varios conjuntos a la vez.
El error frecuente es llegar con el aumento y pedir aprobación. Funciona mucho mejor llegar con tres escenarios costeados y dejar que la asamblea escoja entre opciones.
Vigilancia hoy
$11,5M a $18,8M /mes
Según sea personal propio o puesto tercerizado con tarifa mínima regulada.
Software portea
desde $2.737.000 /año
Precio público, sin permanencia. Precio de portafolio para administradoras.
Los planes están publicados en precios, así que puedes meterlos directo en el presupuesto sin esperar una cotización. Para armar la discusión completa, revisa cómo se arma el presupuesto anual y cómo defenderlo en asamblea.
Según Fedelonjas, el 47,88 por ciento de las viviendas urbanas del país está en propiedad horizontal, cerca de 6,7 millones de unidades. La concentración es mayor en Bucaramanga con 69,3 por ciento, Bogotá con 67,7 por ciento, Medellín con 61,7 por ciento, Cartagena y Barranquilla con 61,2 por ciento y Cali con 57,7 por ciento.
Al mismo tiempo, la vivienda nueva se está enfriando: en el primer trimestre de 2026 los lanzamientos cayeron 11,6 por ciento y las iniciaciones 40,7 por ciento. La lectura para una administradora es directa: el crecimiento de este año está en las copropiedades ya construidas y habitadas, que además son las que están sintiendo el alza en vigilancia. Las cifras completas están en el mapa del mercado de propiedad horizontal.
portea es una plataforma tecnológica para administrar copropiedades y operar su portería. No somos una empresa de vigilancia y seguridad privada, no prestamos ese servicio y no lo sustituimos: la vigilancia privada es una actividad regulada por la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada.
Lo que hacemos es quitarle a la portería las tareas que no requieren una persona de pie en la caseta, y darte los datos para que cada copropiedad decida, por sus propios órganos de gobierno y conforme a su reglamento, cuánta presencia física necesita. En control de acceso trabajamos con código y no exigimos datos biométricos, en línea con la obligación de ofrecer un mecanismo alternativo de ingreso no invasivo.
Sí. Cada copropiedad queda con su propio espacio, sus residentes, su cartera y sus reportes, y la administradora tiene una vista de todo su portafolio. Eso permite estandarizar la operación entre conjuntos sin mezclar la información de uno con la de otro.
Sí. El precio de portafolio se define según el número de copropiedades y de unidades totales, y se cotiza sobre la base de los planes públicos. Escríbenos con cuántos conjuntos administras y cuántas unidades suman, y te damos el número.
Dándote los escenarios costeados para llevar a cada asamblea. En 2026 la tarifa mínima de un puesto de vigilancia 24 horas quedó cerca de $18.800.000 al mes y cubrir 24/7 con personal propio ronda los $11.500.000. portea te permite mostrarle al consejo qué pasa con la cuota si se mantiene el esquema actual, si se pasa a un esquema mixto o si se digitaliza la portería.
El montaje de una copropiedad toma menos de una hora con nuestro acompañamiento: se cargan las unidades y los residentes, se configura la portería y se activan las apps. Para una administradora que suma conjuntos con frecuencia, ese tiempo de arranque es parte de lo que decide si el sistema se sostiene.
No. portea es tecnología para operar la portería y no es una empresa de vigilancia y seguridad privada. La vigilancia privada es una actividad regulada por la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada. La decisión sobre el esquema de vigilancia siempre es de cada copropiedad y de sus órganos de gobierno.
Cuéntanos cuántas copropiedades administras y cuántas unidades suman, y te damos el precio de portafolio y los escenarios para tus asambleas.
Precio público · Sin contrato de permanencia · Equipo instalador propio en Colombia y México