Casi todas las conversaciones sobre propiedad horizontal en Colombia se hacen con cifras de oídas. Este es el intento de dejar en un solo lugar los datos publicados que sí tienen fuente, y de marcar con claridad los que no existen. Actualizado en agosto de 2026.
El tamaño del mercado
Según Fedelonjas, el 47,88 por ciento de las viviendas urbanas de Colombia está en propiedad horizontal, lo que equivale aproximadamente a 6,7 millones de unidades. Casi la mitad del país urbano vive en conjunto cerrado o edificio, y esa proporción sigue creciendo.
Ahora la advertencia importante: no existe una cifra oficial pública del número de copropiedades en Colombia. Se sabe cuántas viviendas están en propiedad horizontal, no cuántos conjuntos las agrupan. Cualquier número que circule sobre "cuántos conjuntos hay en Colombia" es una estimación, y conviene no usarlo en material comercial ni en una propuesta.
Concentración por ciudad
| Ciudad | Viviendas urbanas en propiedad horizontal |
|---|---|
| Bucaramanga | 69,3% |
| Bogotá | 67,7% |
| Medellín | 61,7% |
| Cartagena y Barranquilla | 61,2% |
| Cali | 57,7% |
Bucaramanga por encima de Bogotá suele sorprender, y es un dato útil para cualquiera que esté decidiendo dónde concentrar esfuerzo comercial o dónde abrir operación. En portea tenemos páginas locales para Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, entre otras.
La vivienda nueva se está enfriando
El primer trimestre de 2026 cerró en rojo para la vivienda nueva en Colombia.
- Lanzamientos: caída del 11,6 por ciento, hasta 16.806 unidades.
- Ventas: caída del 11 por ciento, hasta 23.493 unidades.
- Iniciaciones: caída del 40,7 por ciento en el trimestre y del 16,4 por ciento en doce meses.
Las causas señaladas son la normalización de las tasas de interés y los ajustes en los subsidios. La lectura práctica es que el canal de obra nueva se está estrechando, y que lo que crece este año son las copropiedades ya construidas y habitadas.
La lectura para el sector
Menos obra nueva y vigilancia 30 por ciento más cara empujan hacia el mismo lugar: el conjunto ya habitado, que tiene un presupuesto bajo presión y una decisión que tomar este año. El argumento de entrada natural en 2026 es el presupuesto, no la novedad tecnológica.
El costo de operar una copropiedad en 2026
Es la cifra que está reordenando el sector. La circular de tarifas mínimas de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada del 30 de diciembre de 2025 dejó el puesto de vigilancia de 24 horas cerca de $18.800.000 al mes, frente a unos $14.900.000 seis meses antes, con el salario mínimo de 2026 fijado en $1.750.905 y la reducción de la jornada laboral empujando al alza. Entre vigilancia y aseo se va del 60 al 70 por ciento del presupuesto de una copropiedad, y Fedelonjas sugiere incrementos presupuestales del 18 al 20 por ciento para 2026.
El desarrollo completo está en tarifas mínimas de vigilancia 2026.
México, para dimensionar el otro mercado
La referencia más citada habla de 139.000 condominios en México, con un 98,52 por ciento sin administración formal. El dato viene del Gran Reporte de Verticalización de 2021 y conviene citarlo siempre con el año, porque es la publicación más reciente disponible y ya tiene tiempo encima. Aun con esa reserva, el orden de magnitud del espacio sin cubrir es enorme. Lo desarrollamos en condominios sin administración formal en México.
Qué datos NO usar
Por higiene, y porque circulan mucho:
- El número de copropiedades en Colombia. No hay cifra oficial pública.
- Cifras de penetración de software en el sector. No hay estudio publicado con metodología verificable.
- Datos de condominios en México sin el año. La referencia disponible es de 2021 y presentarla como actual es engañoso.
Fuentes
Fedelonjas sobre concentración de vivienda en propiedad horizontal, junio de 2026, reportado por Portafolio. Cifras de vivienda nueva del primer trimestre de 2026 con base en Camacol. Circular de tarifas mínimas de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada del 30 de diciembre de 2025. Gran Reporte de Verticalización 2021 para México.
¿Administras copropiedades en alguno de estos mercados?
Te mostramos cómo se ve portea con tu portafolio y te damos los escenarios de presupuesto para tus asambleas.
Hablar de mi portafolioPreguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas en Colombia están en propiedad horizontal?
Según Fedelonjas, el 47,88 por ciento de las viviendas urbanas del país está en propiedad horizontal, lo que equivale aproximadamente a 6,7 millones de unidades. No existe una cifra oficial pública del número de copropiedades como tal, así que cualquier dato que circule sobre cuántos conjuntos hay en Colombia conviene tomarlo con cautela.
¿Qué ciudades tienen mayor concentración de propiedad horizontal?
Bucaramanga encabeza con 69,3 por ciento de sus viviendas urbanas en propiedad horizontal, seguida de Bogotá con 67,7 por ciento, Medellín con 61,7 por ciento, Cartagena y Barranquilla con 61,2 por ciento y Cali con 57,7 por ciento. Son los mercados donde la administración profesional de copropiedades tiene más densidad.
¿Cómo va la vivienda nueva en Colombia en 2026?
En el primer trimestre de 2026 los lanzamientos cayeron 11,6 por ciento hasta 16.806 unidades, las ventas 11 por ciento hasta 23.493 unidades, y las iniciaciones 40,7 por ciento en el trimestre y 16,4 por ciento en doce meses. Las causas señaladas son la normalización de las tasas de interés y los ajustes en los subsidios.
¿Qué significa la caída de obra nueva para un proveedor del sector?
Que el canal de venta a través de salas de ventas y constructoras se está estrechando, y que el crecimiento de 2026 está en las copropiedades ya construidas y habitadas. Esas son además las que están sintiendo el aumento del costo de vigilancia, así que el argumento de entrada natural es el presupuesto, no la novedad tecnológica.
¿Cuántos condominios hay en México?
El dato más citado habla de 139.000 condominios, con un 98,52 por ciento sin administración formal, y proviene del Gran Reporte de Verticalización de 2021. Conviene citarlo siempre con el año, porque es la referencia más reciente publicada y ya tiene varios años encima.
