Si trabajas con propiedad horizontal en Colombia y alguna vez buscaste cuántas copropiedades hay en el país, ya sabes cómo termina: con cifras que nadie respalda, repetidas de un artículo a otro, sin fuente.
La respuesta corta es que no existe un padrón nacional de propiedad horizontal. La respuesta útil es que sí existen padrones municipales, algunos descargables, y que con ellos se puede trabajar bastante más de lo que el sector supone.
Propiedad horizontal inscrita en Bogotá
Solo en una ciudad, y solo las que se inscribieron
copropiedades inscritas ante la Secretaría Distrital de Gobierno. Cada punto son cien.
Ese archivo se puede descargar en GeoJSON, ShapeFile o GeoPackage, con servicios REST, WMS y WFS. Lo que no trae, ni ese ni ningún otro padrón municipal, es cuántas unidades tiene cada copropiedad, que es justo el dato con el que se segmenta este mercado.
Por qué no hay una cifra nacional
La inscripción de una propiedad horizontal no se hace ante una entidad nacional: se hace ante la alcaldía municipal. Cada municipio lleva su registro, con su propio formato, su propia periodicidad y su propio criterio sobre qué publica.
A eso se suma que la inscripción existe pero no siempre se cumple, y que una copropiedad que cambió de administrador hace dos años puede seguir figurando con el anterior. Cualquier cifra nacional que circule sin decir de dónde sale está sumando registros que no son comparables entre sí.
Los padrones que sí existen
Bogotá es el mejor caso, con diferencia. La Secretaría Distrital de Gobierno publica el conjunto de datos Propiedad Horizontal.BogotáDC en el portal de Datos Abiertos, con 18.641 propiedades horizontales inscritas. No es una tabla suelta: es un conjunto geoespacial descargable en ShapeFile, GeoPackage, GeoJSON, DXF y KMZ, con servicios REST, WMS y WFS para consumirlo desde un sistema de información geográfica.
Barranquilla publica su registro en el portal nacional datos.gov.co. Cali tiene un consultador público. Bucaramanga mantiene su propio padrón. Y hay más ciudades con registros que no están publicados como datos abiertos pero que se pueden pedir por derecho de petición.
Durante mucho tiempo dimos por hecho que Bucaramanga era el único padrón consultable del país. Estaba mal, y lo decimos porque el error es común: el de Bogotá es más grande, más completo y mejor documentado.
Lo que estos datos no dicen
Aquí está la limitación que importa, y no aparece en ninguna descripción de los conjuntos de datos: ninguno declara cuántas unidades tiene cada copropiedad.
Eso significa que con el padrón se puede saber dónde están y cuántas son, pero no se puede separar un edificio de 24 apartamentos de uno de 600. Para casi cualquier análisis útil del sector, desde dimensionar un mercado hasta estimar cuánto gasta una copropiedad promedio en vigilancia, el tamaño es la variable que manda. Se ganó el marco muestral, no la segmentación.
Tampoco dicen nada sobre el estado de la copropiedad: si está activa, si el administrador sigue siendo el mismo, ni cuántas unidades están habitadas.
Qué se puede hacer con ellos, legalmente
Y aquí viene la parte que casi nadie revisa antes de armar una base de datos comercial. Hay dos restricciones independientes, y hay que resolver las dos, no una.
La primera es de datos personales. Los padrones contienen nombres y datos de contacto de administradores, que son personas naturales. Eso los pone bajo la Ley 1581 de 2012: hace falta una finalidad legítima, una política de tratamiento visible, un canal de consulta y reclamo, y la posibilidad real de que alguien pida salir. Que el dato sea público no significa que se pueda usar para cualquier cosa.
La segunda es de licencia. El conjunto de Bogotá se publica bajo una licencia Creative Commons de uso no comercial. Cumplir con Habeas Data no resuelve esto: son dos permisos distintos y hay que mirar el de cada conjunto de datos por separado antes de usarlo.
Para investigación, análisis de mercado publicado o planeación territorial, estos datos son un recurso excelente. Para armar una lista de prospección comercial, hay que leer la licencia primero.
Por qué publicamos esto
Somos una empresa que le vende software a copropiedades, así que podría parecer raro dedicar un artículo a explicar dónde están los datos del sector y qué límites tienen para usarlos comercialmente.
Lo hacemos porque el sector opera con demasiadas cifras sin fuente, y porque nos incomoda el mismo problema que a todos: cuando alguien cita "el 70 por ciento de las copropiedades" sin decir de dónde sale, esa cifra termina en una presentación de consejo y luego en una decisión. Si el dato existe y es público, lo razonable es decir dónde está.
Si te interesa el panorama del sector, escribimos también sobre el mercado de propiedad horizontal en Colombia y sobre el mapa del ecosistema proptech.
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Hablar por WhatsAppFuentes
Conjunto de datos Propiedad Horizontal.BogotáDC, Secretaría Distrital de Gobierno, portal de Datos Abiertos de Bogotá, consultado el 29 de septiembre de 2026 (datosabiertos.bogota.gov.co) · Portal nacional de datos abiertos, datos.gov.co · Ley 675 de 2001 sobre el régimen de propiedad horizontal · Ley 1581 de 2012 sobre protección de datos personales.
Preguntas frecuentes
No existe un padrón nacional de propiedad horizontal, porque la inscripción se hace ante cada alcaldía municipal y no ante una entidad nacional. Sí hay padrones municipales: Bogotá reporta 18.641 propiedades horizontales inscritas ante la Secretaría Distrital de Gobierno, y Barranquilla, Cali y Bucaramanga tienen registros consultables. Cualquier cifra nacional que circule sin fuente está sumando registros que no son comparables.
En el portal de Datos Abiertos de Bogotá, en el conjunto de datos Propiedad Horizontal.BogotáDC, publicado por la Secretaría Distrital de Gobierno. Está disponible en ShapeFile, GeoPackage, GeoJSON, DXF y KMZ, con servicios REST, WMS y WFS.
No. Ninguno de los padrones municipales publicados declara el número de unidades de cada copropiedad. Se puede saber dónde están y cuántas son, pero no separar un edificio de 24 apartamentos de uno de 600, que es la variable que manda en casi cualquier análisis del sector.
Hay que resolver dos restricciones independientes. La primera es la Ley 1581 de 2012, porque los padrones contienen datos de administradores que son personas naturales: hace falta finalidad legítima, política de tratamiento visible, canal de reclamo y posibilidad real de salir. La segunda es la licencia del conjunto de datos: el de Bogotá se publica bajo Creative Commons de uso no comercial. Cumplir con una no resuelve la otra.
Porque la inscripción de la propiedad horizontal es un trámite municipal. Cada alcaldía lleva su registro con su formato y su periodicidad, la inscripción no siempre se cumple, y los registros quedan desactualizados cuando cambia el administrador. Sumar esos padrones no produce una cifra comparable.
Barranquilla publica el suyo en el portal nacional datos.gov.co, Cali tiene un consultador público y Bucaramanga mantiene su padrón. Otras ciudades tienen registros que no están publicados como datos abiertos, pero que pueden solicitarse por derecho de petición.
